Từ Ý Tưởng Tới Hồ Sơ Được Duyệt
Mỗi dự án đầu tư/xây dựng đều bắt đầu từ việc phân loại đúng — biết chính xác cần chuẩn bị hồ sơ gì trước khi bắt tay vào thiết kế. Dưới đây là các câu hỏi khách hàng thường gặp nhất.
Dự án của tôi có bắt buộc phải xin Chấp thuận chủ trương đầu tư (CTDT) không?
Gần như CÓ, với mọi dự án đầu tư có cấu phần xây dựng (nhà máy, khu đô thị, bảo tàng, khu du lịch...) trừ nhà ở riêng lẻ của cá nhân/hộ gia đình. Lý do: hầu hết các dự án này đều cần Nhà nước giao/cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất — điều kiện bắt buộc CTDT theo Luật Đầu tư Điều 32. Thẩm quyền duyệt (Quốc hội/Thủ tướng/UBND tỉnh/Ban quản lý KCN) chỉ khác nhau ở AI duyệt, không phải có cần hay không.
Sau khi CTDT được duyệt, tôi có cần lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầy đủ không?
Tuỳ tổng mức đầu tư. Nếu dự án dưới 15 tỷ đồng (không gồm tiền sử dụng đất) và thoả một số điều kiện khác (không thuộc dự án quan trọng quốc gia/nhóm A/PPP), chỉ cần lập Báo cáo Kinh tế – Kỹ thuật rút gọn (Nghị định 15/2021, Điều 5 Khoản 3). Từ 15 tỷ trở lên thì cần Báo cáo Nghiên cứu Khả thi đầy đủ, gồm thiết kế cơ sở, thuyết minh công nghệ-kỹ thuật, giải pháp kiến trúc-kết cấu và tổng mức đầu tư (Luật Xây dựng 135/2025/QH15, Điều 23).
Nhà ở riêng lẻ của gia đình tôi có phải qua các bước CTDT/Khả thi này không?
KHÔNG. Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình/cá nhân (Luật Xây dựng 135/2025/QH15, Điều 23 Khoản 3) không cần lập Báo cáo khả thi hay Báo cáo Kinh tế-Kỹ thuật — đi thẳng vào thiết kế rồi xin phép xây dựng. Đây thuộc mảng dịch vụ Kiến trúc & Phong Thuỷ của AuNi Bùi, không phải Sand Beach Archi Ventures (Ventures phục vụ các dự án đầu tư có cấu phần xây dựng như nhà máy, khu đô thị, bảo tàng...).
Giấy phép xây dựng có bắt buộc không, có trường hợp nào được miễn?
Mặc định BẮT BUỘC (Luật Xây dựng 135/2025/QH15, Điều 43). Được miễn khi là công trình cấp IV hoặc nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, dưới 500 m² sàn xây dựng, và không thuộc khu vực đã có quy hoạch chung đô thị/nông thôn hoặc đã có quy chế quản lý kiến trúc (Điều 43 Khoản 2 điểm g). Vượt bất kỳ điều kiện nào trong số đó thì vẫn cần xin giấy phép xây dựng bình thường.
Dự án của tôi thuộc lĩnh vực đặc thù (môi trường, công nghệ cao, tín chỉ carbon, di sản văn hoá) thì sao?
Ngoài khung pháp lý chung (CTDT, Khả thi/KTKT, Giấy phép xây dựng), một số lĩnh vực còn chịu thêm luật riêng: tác động môi trường/ĐTM (Luật Bảo vệ môi trường), ưu đãi đầu tư theo ngành nghề, công nghệ cao, thị trường tín chỉ carbon, hoặc di sản văn hoá nếu công trình có yếu tố trưng bày/công nhận di sản. Sand Beach Archi Ventures tư vấn thêm phần này tuỳ đặc thù từng dự án.
Chi phí tư vấn Sand Beach Archi Ventures tính như thế nào?
Chi phí được tính riêng theo từng dự án cụ thể, dựa trên quy mô, mức độ phức tạp, có cần chuyên gia nước ngoài hay không, và khối lượng bản vẽ/tính toán. Không có một mức giá cố định áp dụng chung cho mọi dự án. Khách để lại thông tin dự án (loại hình, quy mô, địa điểm) để nhận báo giá chính thức từ đội ngũ.
Trao đổi về dự án của bạn
Gửi cho chúng tôi thông tin sơ bộ về dự án — quy mô, địa điểm, lĩnh vực — để được tư vấn hướng triển khai phù hợp.
Gửi email cho chúng tôi Về Sand Beach Archi Ventures